대출 이자 계산기

대출 이자 계산기

주택담보대출, 신용대출, 전세자금대출 등 다양한 대출의 월 상환금과 총 이자를 계산해 드립니다. 원리금균등·원금균등·만기일시 3가지 상환 방식을 모두 지원합니다.

✓ 원리금균등 상환 ✓ 원금균등 상환 ✓ 만기일시 상환 ✓ 월별 상환 스케줄 ✓ 무료 사용

대출 계산

대출 조건을 입력하고 계산하기를 누르세요. 3가지 상환 방식을 비교할 수 있습니다.

대출 원금

원

연이율

대출 기간

개월

거치 기간

개월

거치 기간 중 이자만 납입

상환 방식

원리금균등상환 매월 동일 금액 납부 (가장 일반적)

원금균등상환 매월 동일 원금 + 줄어드는 이자

만기일시상환 매월 이자만 납부, 만기에 원금 일시 상환

구분	DSR 한도
은행권	40%
비은행권	50%
보금자리론	비적용

상환 방식별 특징 비교

📐 원리금균등상환

매월 납입하는 금액이 동일합니다. 초기에는 이자 비중이 높고 갈수록 원금 비중이 커집니다. 생활비 계획을 세우기 편리하여 주택담보대출에서 가장 많이 사용합니다.

✅ 매월 동일한 납입금
✅ 가계 계획 수립 용이
❌ 원금균등 대비 총이자 많음

📊 원금균등상환

매월 동일한 원금을 납부하고 잔여 원금에 대한 이자를 추가로 납부합니다. 초기 납입금이 많지만 갈수록 줄어들며, 총 이자 부담이 가장 적습니다.

✅ 총 이자 부담 최소
✅ 납입금이 점차 감소
❌ 초기 월납입금이 높음

🔔 만기일시상환

대출 기간 중에는 이자만 납부하고 만기 시에 원금 전액을 한꺼번에 상환합니다. 월 납입 부담은 가장 낮지만 총 이자 부담이 가장 큽니다.

✅ 월 납입 부담 최소
❌ 총 이자 부담 최대
❌ 만기 시 목돈 필요

대출 이자 계산 공식

📐 원리금균등상환 공식

매월 동일한 금액을 납부하는 방식입니다.

월 납입금 (M):

M = P × [r(1+r)ⁿ] ÷ [(1+r)ⁿ - 1]

P = 대출 원금 | r = 월 이율 (연이율/12) | n = 총 납입 횟수

📊 원금균등상환 공식

매월 원금은 동일하고 이자는 잔여원금에 대해 산출됩니다.

k회차 월 납입금:

Mₖ = P/n + (P - P/n × (k-1)) × r

P = 대출 원금 | r = 월 이율 | n = 총 납입 횟수 | k = 납입 회차

대출 관련 용어 설명

📌 DSR (총부채원리금상환비율)

연간 모든 대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 은행권 40%, 비은행권 50%를 초과하면 대출이 제한됩니다.

📌 LTV (담보인정비율)

주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. 지역/주택 유형에 따라 30~70%까지 다르게 적용됩니다.

📌 중도상환 수수료

대출 만기 전에 상환할 경우 발생하는 수수료입니다. 일반적으로 잔여 원금의 0.5~1.5%이며, 통상 3년 이후에는 면제됩니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

원리금균등과 원금균등 중 어느 것이 더 유리한가요?

총 이자 부담은 원금균등상환이 더 적습니다. 하지만 초기 월납입금이 높아 현금 흐름 부담이 클 수 있습니다. 여유 자금이 있다면 원금균등이 유리하고, 안정적인 월 납입 계획이 필요하다면 원리금균등이 적합합니다.

변동금리 대출은 어떻게 계산하나요?

본 계산기는 고정 금리를 기준으로 계산합니다. 변동금리 대출은 금리 변동 주기(6개월/1년)마다 이율이 바뀌므로, 현재 적용 금리를 기준으로 계산 후 금리 변동 위험을 추가로 고려하시기 바랍니다.

거치 기간이란 무엇인가요?

거치 기간은 원금 상환 없이 이자만 납부하는 기간입니다. 예를 들어 3년 거치 27년 상환의 경우, 처음 36개월은 이자만 납부하고 이후 324개월 동안 원리금을 상환합니다. 초기 월 납입 부담을 줄일 수 있지만 총 이자는 더 많아집니다.

주택담보대출과 신용대출의 금리 차이는 얼마나 되나요?

일반적으로 담보가 있는 주택담보대출(연 3~5%)이 신용대출(연 4~8%)보다 금리가 낮습니다. 개인 신용등급, 소득, 금융기관에 따라 크게 달라지므로 여러 금융기관의 금리를 비교해 보시기 바랍니다.

대출 기간이 길면 왜 총 이자가 늘어나나요?

대출 기간이 길어질수록 원금이 더 천천히 줄어들고, 잔여 원금에 대한 이자가 더 오랫동안 발생하기 때문입니다. 예를 들어 3억원 4.5% 금리 기준으로, 20년 상환 시 약 1.56억원 이자가 발생하지만 30년 상환 시에는 약 2.47억원으로 크게 늘어납니다.